项目名称

龙霖湖旅游区开发项目

项目所属行业

大健康与旅游

建设地点

保山市龙陵县龙江乡

项目概述

在生态环境保护的基础上，依托龙霖湖纯美的自然资源，以原生态的表现手法，以蚌别温泉的开发建设为引爆点，打造以原生态为特色的集生态观光、农业休闲、滨水休闲、温泉度假、商务会议、民俗体验、休闲运动于一体的国际原生态滨湖旅游综合体。

项目建设内容

建设规模：项目总建设面积由五大功能区、30个子项目构成。其中：湖心岛建筑面积8400；滨水商街建筑面积18732.6平方米；温泉度假区建筑面积18747.6平方米；综合服务区建筑面积3074.58平方，观光农业区与周边环境自然融合。

建设年限：6年

占地面积：295.8亩

项目配套条件

龙霖湖湖区面积较大，湖岸景观品质良好；蚌别温泉依林傍水，空气怡佳，终年蒸汽弥漫，热气散发；龙霖湖沿岸拥有6000 亩农田，连绵的梯田形成了独特的田园景观；龙霖湖区域保留了大量农田和森林，具有浓郁的山地田园风光和乡土气息。早在2012-2013年，保山市龙陵县就完成编制了《云南省龙霖湖旅游区控制性详细规划说明书（2013——2030）》，在全县范围内为龙霖湖旅游区项目预留了相应的土地利用指标，本项目已经具备了开工建设条件。随着本项目被纳入省重点项目，将获得省里的城市建设用地指标，不受保山市及龙陵县城市建设用地指标数量有限的影响。

投资估算及资金筹措

投资估算：本项目总投资额为49214.3万元，其中企业自筹资本金12303.6万元，申请银行贷款36910.7万元。

筹措方式：企业自筹、银行贷款。

项目可享受的优惠政策

西部大开发优惠政策和龙陵县招商引资优惠政策。

市场预测（分析）

随着社会的发展，人们收入水平的提高以及闲暇时间的延长，休闲旅游已成为旅游业中的热点和支柱，中国休闲经济呈现出强劲的发展势头。随着休闲时代的到来，游客需求和旅游产品都面临着系统升级，旅游业已进入了战略转型时期。本项目应顺应中国旅游发展态势，在项目设置以及产品构建时，必须突破单一观光旅游产品，形成观光、休闲、度假、康体、人居、体验等复合型多元休闲产业链，让游客的需求得到真正的满足，从而促进龙陵旅游的大发展。通过对云南、保山、龙陵旅游市场进行分析，我们认为：从云南省到龙陵县，各政府部门对旅游业高度重视，将其作为国民经济的支柱性产业进行培养与发展，旅游人数和收入均处于上升趋势，旅游发展大环境十分优越。预期2017年旅游区将初步对外开放，根据龙陵县2015 年旅游人数，届时将在旅游旺季吸引部分龙陵县游客，按照5%的旅游分流指数，2017年规划区旅游人数将达到60000人次。以2017年旅游者数量为基数，2018年——2022年，随着旅游基础设施的完善和旅游大环境的形成，旅游人数增长率逐年提升，于2022年达到最高峰，从2025年起，增长率开始下降，至2030年回落至25%，旅游区进入平稳运营阶段，旅游人数达到209万人次/年。

近期（2017年——2020年）：旅游区处于基础设施建设及起步阶段，旅游人数预计达到12万人次/年。

中期（2021年——2025年）：旅游区处于迅速发展阶段，旅游人数预计达到59万人次/年。

远期（2026年——2030年）：旅游区处于成熟与完善阶段，旅游人数预计达到209万人次/年。

项目盈利模式及初步效益分析

经济效益：本项目投资回收期为9年（含建设期6年）。

社会效益：本项目的建成将促进龙陵县实现下述四大旅游目标：（1）区域旅游节点-连接腾冲、隆阳区、德宏州三大旅游区的枢纽；（2）温泉疗养胜地；（3）战地回忆；（4）生态旅游。

项目风险分析

项目风险主要来自于配套交通基础设施建设的延误。

合作方式

独资、合资、合作或其它

联系方式

联系单位： 龙陵县招商局

联 系 人： 杨新满。

联系